Пазарът на недвижими имоти в България продължава своята възходяща траектория, като столицата София отчита впечатляващ ръст на цените от близо 20% на годишна база. Тази динамика се подхранва от комбинация от фактори, включително увеличеното търсене за задоволяване на жилищни нужди и стратегически инвестиции в очакване на присъединяването на страната към еврозоната.
Вашата лятна почивка 2025: Колко ще струва едно незабравимо лято по българското Черноморие?
Двойният двигател на пазара на недвижими имоти: Жилищна нужда и инвестиционен интерес
Експерти от сектора са единодушни, че настоящата пазарна активност се дължи на два основни потока купувачи. От една страна са тези, които търсят своя първи дом, а от друга – инвеститори, които виждат в имотите сигурно убежище за своите спестявания преди приемането на еврото. Именно очакването за промяна на валутата действа като катализатор за по-бързото финализиране на сделки. В София, например, времето за вземане на решение за покупка се е съкратило с над 30% в рамките на последната година, което е ясен индикатор за нагласите на пазара.
Новото строителство в центъра на инвеститорския интерес
Най-голямо оживление се наблюдава в сегмента на новото строителство. В столицата инвестиционните покупки представляват 21% от всички трансакции, като този дял скача до 31% при новопостроените сгради. Тази тенденция е още по-изразена в другите големи градове. Във Варна почти всеки втори купувач на ново жилище го придобива с инвестиционна цел, което подчертава доверието в дългосрочната стойност на този тип активи.
Ценови преговори и отстъпки: Ограничени възможности за пазарлък
Данните от пазара сочат, че купувачите разполагат с ограничено поле за преговори по цената. В София разликата между офертната и крайната цена на имотите е почти нулева. В другите големи градове се наблюдават минимални отстъпки – средно около 4000 евро в Пловдив, 2000 евро във Варна и едва 1000 евро в Бургас. Сделките, при които е договорена отстъпка над 10 000 евро, са изключение и представляват едва 5% от общия обем.
Какви недвижими имоти се търсят: Градски апартаменти и извънградски къщи
В София най-търсени остават двустайните и тристайните апартаменти, които формират 80% от всички сключени сделки, като средната площ на закупените жилища е около 115 кв.м. Същевременно се отчита двоен ръст на годишна база при сделките с къщи в периферията на столицата. Локации като Владая, Лозен и Банкя привличат купувачи с по-големи площи и спокойна среда, на до час път от центъра.
Подобна е ситуацията и във Варна, където средната квадратура на закупените имоти вече надхвърля 100 кв.м. Този ръст се дължи предимно на засиленото търсене на къщи в райони като Траката и Бриз. Средната възраст на купувачите в морската столица е 43 години, като близо 40% от сделките се финансират с ипотечен кредит.
В Пловдив се наблюдава значителен скок на сделките с ипотечно финансиране, които вече съставляват две трети от всички покупки – ръст от 10 процентни пункта за година. Пазарът на къщи под тепетата също е в подем, като се търсят предимно по-стари, но просторни имоти, често нуждаещи се от ремонт.
Профил на купувача и предпочитани квартали
Най-активният сегмент купувачи са хора на възраст между 30 и 49 години, работещи в сектори като търговия, финанси, информационни технологии и здравеопазване. В София 30% от сделките се осъществяват изцяло със собствени средства.
Предпочитани райони по градове:
- София: Ново строителство в разрастващите се градски части и къщи в близките до града села.
- Варна: За ново строителство се предпочитат „Виница“, „Изгрев“, „Владиславово“ и „Кайсиева градина“, а за съществуващо – „Чайка“, „Лятно кино Тракия“ и „Левски“.
- Пловдив: Най-голям е интересът към кварталите „Тракия“, „Кършияка“, „Смирненски“, както и разрастващите се райони „Остромила“, „Беломорски“ и селата от Родопската яка.
